¿Otra vez ignorados? Vecinos de Hemphill dicen que se les dejó de lado en este plan de casas adosadas
Un proyecto de casas adosadas en Hemphill Street se dirige hacia una posible votación del concejo de la ciudad el próximo mes, pero los vecinos de la zona predominantemente hispana están preocupados porque dicen que hubo poca participación de la comunidad en el proyecto.
El proyecto propuesto, en la esquina de Hemphill Street y West Morningside Drive –al sur del centro de Fort Worth y al oeste de la Interestatal 35W– incluiría 24 casas adosadas de dos pisos.
La ubicación era anteriormente un lote de autos usados y ahora es un sitio de pruebas de COVID-19.
Ricardo Avitia, organizador comunitario de Hemphill No Se Vende, dijo que los vecinos se sienten ofendidos y que el proyecto no se comunicó adecuadamente.
“Nadie quiere sentirse excluido”, dijo.
Un representante de la urbanizadora dijo que la empresa se puso en contacto con grupos representativos de la zona para informarles sobre el proyecto.
Los vecinos de Hemphill se han sentido excluidos de los procesos de urbanización en el pasado, y algunos temen que se les vuelva a ignorar.
“Que esto ocurra es realmente desalentador para la comunidad en su conjunto”, dijo Avitia. “Somos una comunidad de bajos ingresos, mayoritariamente hispana [y] envejecida”.
Antecedentes del proyecto
La comisión de zonificación de Fort Worth recomendó por unanimidad el cambio de zonificación para 2517 Hemphill St. a 2531 Hemphill St. durante una reunión celebrada el 11 de enero. El futuro del proyecto depende ahora de la votación del concejo de la ciudad el 14 de febrero.
Townsite Company, con sede en Fort Worth, propuso el proyecto, diciendo que las casas adosadas serían alquiladas y ofrecería “otra opción residencial a un precio más bajo que los proyectos de renta más grandes de la zona”.
La cofundadora de TownSite, Mary Nell Poole, dijo que obtuvo cartas de apoyo de David Motheral, vicepresidente de Hemphill Corridor Development Collaborative, y de South Hemphill Heights Neighborhood Association.
Poole dijo que proporcionará a Hemphill Corridor Development Collaborative presentaciones de diseño a medida que avance el proceso.
“Esperemos que [esto] sea un catalizador para otras nuevas urbanizaciones a lo largo del corredor”, dijo.
Dijo que se planea que los edificios de viviendas permanezcan dentro del tamaño relativo de los negocios cercanos y no eclipsen la zona residencial cercana.
Poole no dio a conocer el precio de renta de las casas adosadas.
El corredor comercial de Hemphill es un objetivo de reurbanización de la ciudad. De acuerdo con el informe de zonificación de la ciudad, el cambio de zonificación propuesto es compatible con los usos del suelo circundantes y se alinea con el Plan Integral, una guía para la urbanización, zonificación y más en toda la ciudad.
Preocupación por la comunicación
Avitia se opuso al proyecto durante la audiencia de la comisión de zonificación, alegando que no se había informado debidamente a los vecinos sobre el cambio de zonificación propuesto porque no se había colocado ningún cartel en la propiedad.
Según la ordenanza municipal, el administrador municipal “ordenará la instalación de al menos un cartel en cada propiedad que se proponga recalificar” y el cartel se colocará al menos 10 días antes de la audiencia pública.
La ordenanza también establece que la notificación por escrito de las audiencias públicas sobre los cambios de zonificación propuestos “se enviará a los propietarios de bienes inmuebles situados a menos de 300 pies de la propiedad sobre la que se propone el cambio de clasificación” al menos 10 días antes de la audiencia.
Las notificaciones pueden enviarse o publicarse.
Según el informe de zonificación de la ciudad, se enviaron notificaciones por correo a los vecinos en un radio de 300 pies del lugar y notificaciones por correo electrónico a las organizaciones circundantes. Estas se enviaron el 30 de diciembre.
Avitia dijo que se enteró de la propuesta a través de la agenda de zonificación, aun cuando es miembro de Hemphill Corridor Development Collaborative.
“En los últimos seis meses, no se ha hablado de esto ni una sola vez”, afirmó.
Los vecinos de Hemphill tuvieron opiniones variadas sobre el cambio propuesto.
Bernard García dijo que el proceso debe ser correcto y transparente, pero dijo que debería haber más urbanización de uso mixto en la zona.
“Es solo un terreno vacío”, dijo. “Bien podría proporcionar algunos negocios y más viviendas a la zona”.
La vecina LaNell Garfias dijo que cree que el área Hemphill necesita un cambio para mejor, pero ella está preocupada por el proyecto específico.
“Residencial urbano significa que solo pueden construir más edificios de condominios y cosas así que el barrio no necesita”, dijo. “Sí, necesita un cambio, pero no expulsando a todos”.
Avitia dijo que no quiere hacer comentarios sobre los detalles del proyecto. Dijo que en este momento no quiere minimizar la falta de respeto que siente hacia su comunidad.
Avitia fue uno de los vecinos que en 2021 se opuso a la construcción de viviendas que había desatado temores de gentrificación.
Poole dijo que ha estado en contacto con la integrante del concejo del Distrito 9 Elizabeth Beck, y no recibió respuesta cuando inicialmente se acercó a Hemphill Corridor Development Collaborative.
Poole dijo que estaría dispuesta a reunirse con el grupo de trabajo antes de la reunión del concejo de la ciudad.
Hemphill Corridor Development Collaborative tiene previsto reunirse el 26 de enero para debatir el caso.
Beck dijo que asistirá a esa reunión, cuyo resultado pudiera determinar si ella sigue adelante con el caso durante 30 días para recibir más aportaciones de la comunidad antes de que sea considerado por el concejo de la ciudad.
Esta historia fue publicada originalmente el 20 de enero de 2023, 10:12 a. m..
