¿Alquilar o comprar vivienda? Difícil decisión para residentes de Dallas-Fort Worth
Los precios para adquirir una vivienda en Dallas-Fort Worth han aumentado asombrosamente, por lo que muchos compradores potenciales se preguntan si sería mejor esperar a que el mercado se enfríe y, en su lugar, alquilar.
Pero rentar una casa unifamiliar tampoco es una opción tan económica.
Según Realtor.com el precio medio de alquiler en Dallas-Fort Worth aumentó un 7.2% el año pasado. Sin emabargo, esta cifra, que incluye los costos de alquiler de apartamentos, casas unifamiliares y otros tipos de viviendas de alquiler combinados, solo refleja una parte de la historia.
Curiosamente, muchas viviendas unifamiliares se están alquilando por cientos de dólares más al mes en comparación a años anteriores.
Por ejemplo, en Watauga, una casa de tres dormitorios y 1,338 pies cuadrados construida en 1981 se anuncia en alquiler por 2,100 dólares al mes. Ese precio sobrepasa en más de 500 dólares por mes a lo que debería ser el precio típico para una propiedad de este tipo, según la firma de Bienes Raíces Zillow (o “Rent Zestimate”).
El costo promedio para alquilar una casa de tres habitaciones en Dallas-Fort Worth es ahora de 1,783 dólares al mes, un 6% más que los 1,683 dólares de hace un año, según Attom Data Solutions. Al mismo tiempo, el precio medio para comprar esa misma casa es de 267,188 dólares, frente a los 241,875 del año pasado, un aumento del 10%.
BUSCANDO AYUDA PARA PRECIOS DE VIVIENDA
En las redes sociales, muchos residentes del Norte de Texas han buscado ayuda para sus seres queridos que se ven obligados a abandonar sus hogares debido al aumento en las tarifas de alquiler mensual.
En NextDoor, muchos residentes en el extremo norte de Fort Worth se han quejado de que los propietarios aumentan las tarifas de renovación hasta 150 y 300 dólares por año . Una habitante del vecindario de Summerfields South lamentó que su arrendador le explicara que el aumento de alquiler de 125 dólares, se debía a que su contador le había ordenado “subir el alquiler o vender la casa”.
Pero esas altas tarifas de alquiler, aunque asustan a algunos residentes, no muestran signos de estabilizarse. A pesar de todas las historias sobre aumentos de alquiler, hay muchas otras sobre personas que pagan de 30,000 a 100,000 dólares más por casas compradas.
ALQUILER vs. PROPIEDAD
Según un estudio de la Universidad Internacional de Florida y la Universidad Atlántica de Florida, los precios de las viviendas están tan inflados en Dallas-Fort Worth que los posibles compradores estarían mejor alquilando por un año o dos e invirtiendo sus ahorros para el futuro.
Ese análisi contradice lo que muchos sostienen como una verdad fundamental sobre el Sueño Americano: que comprar una casa es la mejor manera para que las familias advenedizas acumulen riqueza.
“La mayoría de la gente solía creer que alquilar era tirar su dinero por el desagüe todos los meses sin obtener nada por él”, declaró en un correo electrónico Eli Beracha, coautor del informe y director de la Escuela de Bienes Raíces de la Universidad Internacional de Florida. “Pero la investigación ha demostrado que alquilar e invertir el dinero que de otro modo se gastaría en la propiedad puede crear un fondo de ahorro superior a la propiedad y la creación de capital”.
Algunos constructores incluso están diseñando vecindarios enteros de viviendas unifamiliares como áreas de alquiler. Un constructor de Hurst anunció recientemente planes para crear una comunidad de 67 casas de alquiler, con pagos mensuales de hasta 2,400 dólares por unidades de tres habitaciones. El desarrollo planificado por Eden Town Square en Bedford-Euless Road en Hurst tiene como objetivo utilizar características tecnológicas para atraer a los jóvenes profesionales que alquilan por elección, y no por necesidad.
ESCASEZ DE VIVIENDA
Y no espere que las tarifas de alquiler del Norte de Texas se estabilicen pronto.
Es probable que la falta de suministro de viviendas en todo el país, causada por años de construcción lenta, continúe elevando el costo de alquilar o comprar durante años, según Lawrence Yun, economista y jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Se necesitarían construir otros 5.5 millones a 6.8 millones de unidades de vivienda para solucionar la escasez, pero se espera que solo se construyan 3.3 millones durante los próximos dos años, destacó Yun.
“Eso representaría el mejor desempeño de dos años en 15 años, pero aún sería insuficiente”, dijo Yun en un correo electrónico. “Por lo tanto, espere que tanto los alquileres como los precios de las viviendas superen la inflación general de los precios al consumidor en los próximos años”.
El centro de investigación Texas Real Estate de la Universidad de Texas A&M, asegura que la región de Norte de Texas tiene solo un suministro de 1.3 meses de viviendas disponibles, mucho menos que la provisión de seis meses que se consideraría un mercado inmobiliario equilibrado.
La desición de alquilar o comprar una casa depende de la situación de cada residente, explicó Alex Hemani, fundador de ALNA Companies en Dallas que brinda servicios de administración de propiedades para más de 300 viviendas unifamiliares en la región de Dallas-Fort Worth.
Muchas familias prefieren alquilar en lugar de poseer mientras se encuentran en sus primeros años de ingresos, por lo que pueden permanecer flexibles y mudarse si es necesario. Sin embargo, muchas de esas familias prefieren el estilo de vida de una casa unifamiliar, especialmente el espacio y la privacidad, en lugar de vivir en un apartamento o una casa adosada.
“Si su mentalidad es, oye, estamos en una burbuja y esto está a punto de estallar, puede alquilar por un año o dos hasta que sea más barato”, recomendó.
‘GRACIAS, LO HICIMOS’
Macy Tatum y su esposo buscaron una casa en el suroeste de Fort Worth durante más de un año. Se resignaron a la probabilidad de que tuvieran que alquilar durante al menos otro año cuando, en mayo de 2020, finalmente encontraron una casa en el rango de precio de entre los bajos y medios 200,000 dólares.
Esa compra salvó a los Tatum, que son recién graduados de la Universidad de Lamar y tienen un hijo pequeño, de pagar al menos un año de alquiler cada vez mayor.
“Nos preocupaba que comprar una casa dos meses después de una pandemia pudiera ser imprudente”, dijo Macy Tatum, de 28 años, director de operaciones de Craftwork Hospitality Co., una empresa de Fort Worth que ofrece servicios de cafetería para apartamentos. “Pero estamos realmente agradecidos de haberlo hecho”.